Modelos de contratos de alquiler de vivienda amueblada

Modelos de contratos de alquiler de vivienda amueblada

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Aunque los dos términos suelen utilizarse indistintamente, los contratos de alquiler son distintos de los de arrendamiento. Los contratos de alquiler estándar tienen una fecha de finalización en la que se espera que el inquilino se mude o renueve el contrato, normalmente al cabo de un año. Los contratos de alquiler, sin embargo, no son de duración determinada y suelen funcionar mes a mes. Pueden ser de muy corta duración o, si se renuevan cada mes, durar indefinidamente.
La privacidad del inquilino es también una parte crucial de un contrato de alquiler. Aunque el propietario sea el dueño de la vivienda, los inquilinos y arrendatarios tienen derecho a entrar y estar en las instalaciones a diario. En la mayoría de los casos, los propietarios o administradores de fincas tienen que avisar a los ocupantes antes de entrar en la propiedad. Un contrato de alquiler o arrendamiento debe reflejar esta norma, incluso para algo tan temporal como un contrato de alquiler de un mes.
Lo que se deja fuera de un contrato de alquiler es tan importante como lo que se pone. Cuando se alquila una casa, un apartamento o una sección de una propiedad, no se puede discriminar por motivos de raza, sexo, presentación de género, edad, religión o nacionalidad. Tampoco puedes discriminar por motivos de familia o estado civil.

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Ahora que conoce la información mínima necesaria para rellenar el modelo de contrato de alquiler, puede empezar a descargarlo aquí. El texto procede de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Para que puedas entender todos los diferentes términos del documento, a continuación te explicamos los más importantes, para que puedas identificarlos fácilmente en cualquiera de los tipos de contratos de alquiler.
Todos los contratos de alquiler tienen cierta terminología básica en común, y se puede encontrar a lo largo de todo el texto del contrato. Hemos recogido la información en la siguiente tabla, para que puedas revisarla, y comprobar lo que la LAU establece sobre las cláusulas antes de firmar el contrato de alquiler.
Después de los primeros 6 meses del acuerdo, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler. En ese caso, es necesario haber notificado la decisión al propietario con al menos 30 días de antelación. Es posible que se añada al contrato un acuerdo especial que conceda una indemnización de un mes de alquiler por cada año de rescisión anticipada del contrato.

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Por ello, nuestro primer consejo es siempre utilizar un contrato de alquiler de propietario e inquilino que haya sido emitido por una de las instituciones que se ocupan profesionalmente de los propietarios e inquilinos. Una de ellas es Haus und Grund Hessen, con sede en Frankfurt. Su contrato de arrendamiento puede ser rellenado en línea por el propietario o el agente y luego firmado por ambas partes, y la recomendación es hacer los menores cambios posibles en ese formulario estándar. Nosotros, como agencia, también proporcionamos una traducción del mismo. Este contrato de alquiler estándar se puede enviar por correo si es usted cliente de AllGrund o de sus empresas asociadas.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debería estudiar detenidamente las adiciones, cambios y modificaciones que se han realizado en la edición estándar. Mejor, haga que lo lea una persona con experiencia en las leyes y reglamentos de alquiler alemanes, como alguien de su departamento de recursos humanos o de la empresa de reubicación, y que le interprete el contrato de alquiler.
Qué costes están incluidos en el “alquiler caliente” (Warmmiete) y qué costes deben cubrirse de forma adicional (como la electricidad, la calefacción, el teléfono, la televisión por cable, los derechos de licencia de la televisión pública, etc.) Tenga en cuenta que “caliente” no significa “con calefacción”. Por lo tanto, incluso un “Warmmiete” puede excluir los gastos de calefacción, que deben ser sufragados de forma adicional.

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Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.
Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 46.027 veces.