Modelos de contratos de arras o señal

Modelos de contratos de arras o señal

acuerdo de depósito

Si alguna vez has comprado o vendido una casa, una de las cosas con las que probablemente hayas tenido que lidiar es con el dinero de las arras. También llamado a veces arras, el depósito es el dinero que paga el comprador en el momento de la firma del contrato inmobiliario. El resto del dinero se paga al cierre, cuando se transfiere el título de propiedad. Las arras son las que garantizan la protección del vendedor en caso de que el comprador de la finca se retire y son las que realmente incentivan al comprador a seguir adelante con la venta contratada.
En el caso de la mayoría de los contratos, si se produce un incumplimiento, buscamos conceder una indemnización por “expectativa”[1] Esto significa que buscamos conceder una indemnización a la parte agraviada que la coloque en la posición en la que habría estado si el contrato se hubiera cumplido con éxito[2] Sin embargo, esto no suele ser práctico en los casos de contratos inmobiliarios.
Si el vendedor incumple, es decir, si se niega a cerrar el contrato, la indemnización monetaria no se considera adecuada. Dado que cada parcela de propiedad inmobiliaria se considera única debido a su ubicación, el comprador sólo puede recibir realmente el “beneficio de su negociación” si se le adjudica realmente la propiedad. Por lo tanto, en los casos en los que el vendedor incumple un acuerdo de venta de bienes inmuebles válido, los tribunales obligarán al vendedor a llevar a cabo la venta prevista en el acuerdo. Este remedio se conoce como “cumplimiento específico”. [3]

comentarios

Cuando se compra una casa, la jerga financiera puede resultar un poco confusa. Ha oído hablar de los depósitos de garantía y de los pagos iniciales, pero ¿necesita uno más que el otro? ¿Necesita acomodar ambos? ¿Son lo mismo?
Tanto los depósitos de garantía como los pagos iniciales son partes fundamentales del proceso de compra de una vivienda, pero definitivamente no son lo mismo. Sin embargo, en ambos casos, cuanto más dinero pueda ofrecer, más posibilidades tendrá de conseguir la casa que desea. Entonces, ¿cuál es la diferencia? Hablemos de ello.
Para demostrar al vendedor que una oferta es seria y se hace de buena fe, un posible comprador de vivienda incluirá un cheque con su oferta, por lo general del 1 al 2% del precio de compra. Esto se conoce como “depósito de garantía” y es una parte integral de la oferta del comprador. El vendedor puede quedarse con ese dinero si el comprador se retira del trato por una razón no permitida en el contrato de compra, como por ejemplo si el comprador cambia de opinión después de la ratificación del contrato. Un fuerte depósito de garantía actúa esencialmente como garantía e incentiva al vendedor a aceptar una oferta y retirar la vivienda del mercado en lugar de esperar ofertas de otros posibles compradores.

ejemplo de carta de acuerdo de compra

Escanee activamente las características del dispositivo para su identificación. Utilizar datos de geolocalización precisos. Almacenar y/o acceder a la información de un dispositivo. Seleccionar contenidos personalizados. Crear un perfil de contenido personalizado. Medir el rendimiento de los anuncios. Seleccionar anuncios básicos. Crear un perfil de anuncios personalizados. Seleccionar anuncios personalizados. Aplicar la investigación de mercado para generar información sobre la audiencia. Medir el rendimiento de los contenidos. Desarrollar y mejorar los productos.
La fianza es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para comprar una casa. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, las arras pueden considerarse un depósito para una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.

plantilla de contrato de compraventa simple en word

Si está dispuesto a hacer una oferta por una vivienda concreta y quiere demostrar al vendedor que va en serio, hay una forma de demostrar su compromiso. Aquí es donde entran en juego las arras.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera sus arras. La práctica de depositar el dinero de garantía puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias casas y luego se vaya después de que el vendedor retire la casa del mercado.