Modelos de contratos de construccion civil

Modelos de contratos de construccion civil

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Como en la mayoría de los tipos de negocio, hay una gran variedad de contratos que se pueden utilizar en el mundo de la construcción. Generalmente, la forma de realizar los desembolsos acaba determinando el tipo de contrato que se va a utilizar. Los diferentes tipos de contratos de construcción incluyen:
Los contratos a tanto alzado o de precio fijo son bastante comunes, por lo que hay que saber y tener en cuenta, si se entra en este tipo de contrato de construcción. Por lo general, este es el tipo de contrato preferido cuando el alcance del proyecto y los distintos plazos están claramente definidos y acordados por todas las partes implicadas. Por ejemplo, el contrato puede ofrecer incentivos para ciertos detalles, como la finalización anticipada del proyecto o el cumplimiento de determinados hitos.
Al igual que un contrato a tanto alzado puede ofrecer ciertos incentivos, también puede incluir penalizaciones para los momentos en los que ciertas tareas no se hayan completado en la fecha objetivo acordada. Estas penalizaciones pueden incluir la retención del pago hasta que se complete la tarea, o la deducción de una determinada cantidad o porcentaje del pago total.

Retroalimentación

Los formularios modelo de 1. Garantía de cumplimiento (MF 1.21); 2. Nombramiento del supervisor del proyecto (MF1.22); y 3. Certificado de tarifas y condiciones de empleo (MF 1.23) para su uso con PW-CF6 se encuentran en el Pilar 1 – Formularios modelo. Los modelos de certificado de salarios y condiciones de empleo (MF 1.23) para su uso con PW-CF6 se encuentran en el Pilar 1 – Formularios modelo.
Los formularios modelo de 1. Garantía de cumplimiento (MF 1.24); 2. Nombramiento del supervisor del proyecto (MF 1.25); y 3. Certificado de tarifas y condiciones de empleo (MF 1.23) se encuentran en el Pilar 1 – Formularios modelo. Los formularios de 1. Garantía de cumplimiento (MF 1.24); 2. Nombramiento del supervisor del proyecto (MF 1.25); y 3. Certificado de salarios y condiciones de empleo (MF 1.26) para su uso con PW-CF7 se encuentran en el Pilar 1 – Formularios modelo.
Formularios modelo de 1. Nombramiento del supervisor del proyecto (MF 1.27); y 2. Certificado de tasas salariales y condiciones de empleo (MF 1.27). Los formularios de 1. Nombramiento del supervisor del proyecto (MF 1.27); y 2. Certificado de retribución y condiciones de empleo (MF 1.28) para su uso con PW-CF11 se encuentran en el Pilar 1 – Formularios modelo – Nota del empleador PW-CF11 – Acuerdo estándar PW-CF11

Construcción de ingeniería civil …

Al igual que los Baskin Robins, los contratos de construcción tienen una gran variedad de sabores, aunque, afortunadamente, son muchos menos que 31. A continuación se presentan tres de los tipos más comunes de contratos de construcción entre propietarios y contratistas:
Los contratos de construcción a precio fijo, también denominados comúnmente contratos de «suma fija» o «suma estipulada», son los tipos más comunes de contratos de construcción. Como su nombre indica, en un contrato de precio fijo un contratista se compromete a construir un proyecto por un precio «fijo» o acordado.
Ventajas: Proporcionan previsibilidad de precios a los propietarios de los proyectos porque, en ausencia de cambios en el alcance de las obras, condiciones imprevistas u otras circunstancias que provoquen cambios en el proyecto, el contratista debe completar el trabajo por el precio acordado.
Inconvenientes: Pueden resultar más caros para los propietarios de los proyectos que otros tipos de contratos de construcción porque los contratistas, al saber que van a estar sujetos a un precio «fijo», a menudo incorporan un colchón para protegerse de los sobrecostes, por los que el contratista no sería compensado. Pueden aumentar el tiempo y el coste de la fase de diseño de un proyecto, lo que puede afectar al calendario general del mismo. También pueden dar lugar a un trabajo de menor calidad porque los contratistas pueden adoptar un enfoque de «más barato es mejor», sabiendo que cualquier ahorro de costes que puedan conseguir mejorará su margen de beneficios.

Modelos de contratos de construccion civil del momento

En Alemania, los servicios de construcción suelen adjudicarse en forma de contratos de obras individuales o, en el caso de proyectos de construcción de mayor envergadura, a un contratista general («contrato GU»).    Además, para evitar el solapamiento de garantías, algunos contratos de servicios de un solo oficio se adjudican también a un contratista general parcial (el llamado «contrato GU paquete»).    En principio, el propietario debe poner a disposición del contratista el diseño necesario.    A menudo, el contratista sólo proporciona una parte de los servicios de diseño (el diseño de ejecución), mientras que el llamado diseño de aprobación sigue siendo responsabilidad del propietario o de sus arquitectos.
La legislación alemana distingue esencialmente entre contratos a precio unitario y a tanto alzado.    En el caso de los contratos a tanto alzado, existe otra distinción entre los contratos a tanto alzado detallados y los contratos a tanto alzado globales simples o complejos.
En el caso de un contrato a precio unitario (de nueva medición), el propietario asume el riesgo de masa y cantidad, es decir, los servicios se facturan en función de las cantidades y masas incurridas y determinadas por una medición (véase el apartado 2 del artículo 2 de los procedimientos de contratos de construcción alemanes – «VOB/B»).    En el caso de un contrato a tanto alzado detallado, este riesgo se transfiere al contratista y, por tanto, no puede exigir una remuneración adicional debido a desviaciones en la cantidad y/o la masa.    Los costes adicionales resultantes de las prestaciones modificadas y/o adicionales (véase el artículo 2, párrafo 7, nº 2 del VOB/B) no se ven afectados.    En el caso de los contratos globales a tanto alzado simples y complejos, el contratista debe asumir un riesgo aún mayor, concretamente en lo que respecta a la suficiencia del diseño.    A diferencia del contrato a tanto alzado detallado (con especificaciones pormenorizadas), el contrato a tanto alzado global describe la prestación debida de forma más funcional.    Por supuesto, también es posible y habitual una combinación de los distintos tipos de contrato.

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