Formulario de reserva de compra de inmueble

Formulario de reserva de compra de inmueble

Acuerdo de reserva de bienes inmuebles

La realización del sueño de una propiedad inmobiliaria propia parece estar muy cerca para una joven pareja de expatriados estadounidenses T. de Berlín, Alemania. Incluso han reservado el inmueble a través de un agente inmobiliario por un importe importante. Pero como la financiación falla en el último momento, la joven pareja no puede comprar. Mientras el sueño se evapora en el aire, piden desesperadamente al agente que les devuelva la cuota de reserva. El agente inmobiliario se niega. ¿Tiene razón?
La compra de una casa o un piso es una de las mayores y más importantes adquisiciones que la mayoría de la gente hace en su vida. Por eso, muchos posibles compradores querrán tener algún tiempo para pensar su decisión antes de firmar el contrato, sin correr el riesgo de que el objeto se venda a otra persona.
En Alemania, muchos agentes inmobiliarios conceden ese plazo de reflexión en el que no venderán la casa a otra persona. A cambio de esto, pedirán una cuota de reserva, que se pagará en cuanto se haga la reserva. En caso de que los posibles compradores decidan comprar la casa o el piso, la cantidad pagada se restará de los honorarios del agente. Sin embargo, si los reservistas deciden no comprar o falla la financiación, por el acuerdo el dinero gastado no es recuperable.

Acuerdo de reserva de obra nueva

En la actualidad, se calcula que un 33% de las ventas de viviendas no se llevan a cabo. El gobierno ha estado investigando las ventajas de introducir acuerdos de reserva en Inglaterra y Gales con la esperanza de impulsar el mercado de la vivienda.
Si se introdujeran los acuerdos de reserva, los compradores y vendedores quedarían vinculados a una transacción una vez que se hubiera fijado el precio de venta. Un acuerdo de reserva puede incluir (1) una cuota de reserva, (2) un precio de compra acordado y (3) la duración de la validez del acuerdo.
Los acuerdos de reserva son actualmente habituales en la venta de viviendas a estrenar: el comprador paga al promotor una cuota de reserva no reembolsable para asegurar la propiedad, que pierde si no intercambia los contratos y completa la venta en un plazo determinado.
Al extender los acuerdos de reserva a todas las transacciones inmobiliarias, se espera que el proceso de mudanza sea más seguro al reducir el «gazumping» (es decir, que un tercero haga una oferta superior a la ya aceptada por el vendedor) y el «gazundering» (es decir, que un comprador rebaje su oferta, a menudo justo antes del intercambio de contratos).

Acuerdo de reserva de la ley

En el momento de la reserva, recibirá un formulario de reserva. Es posible que también se le invite a seleccionar los armarios de la cocina, los azulejos y el suelo en función de la fase de construcción. Por favor, consulte nuestra Política de Selección y Extras del Comprador
Las condiciones de venta de su nueva casa se acuerdan y se envían a su abogado. Nuestro abogado emitirá el contrato de compraventa y un paquete de información sobre el título de propiedad. También se establece el plazo para el intercambio de contratos
Su abogado investigará el título de la nueva propiedad y llevará a cabo las búsquedas pertinentes; esto tendrá un coste. Por lo general, su abogado preparará un informe sobre la propiedad para usted y para cualquier banco que participe en la financiación de la compra.
Su abogado comprobará que se dispone de las finanzas necesarias para comprar la nueva propiedad. Si se requiere un préstamo, el banco valorará la propiedad para asegurarse de que coincide con el valor y la seguridad de la hipoteca que se concede.
Una vez que se haya cumplido con lo anterior, ambas partes firmarán formalmente e intercambiarán los contratos y usted pagará el depósito de intercambio, que suele ser el 10% del precio de compra menos su depósito de reserva, a nuestros abogados. Ahora tiene un interés asegurable en la propiedad y debe asegurar la propiedad a partir de este momento.

Modelo de acuerdo de reserva de propiedad en filipinas

Una forma de mitigar esta situación es que las partes firmen un tipo de acuerdo (comúnmente denominado «acuerdo de exclusividad» o «acuerdo de reserva») por el que el vendedor se compromete a vender sólo al comprador indicado durante un periodo de tiempo determinado. Como contrapartida a este compromiso, el comprador se compromete a pagar una cantidad de dinero no reembolsable a la firma del acuerdo, que el vendedor tiene derecho a conservar si el comprador no intercambia el contrato en el plazo establecido.
En más de diez años de trabajo en el sector inmobiliario residencial, he realizado menos de un puñado de acuerdos de este tipo en un contexto residencial, por lo que son poco frecuentes. La razón principal es que el comprador querrá que se incluyan ciertas advertencias en el acuerdo que impidan que se libere la cuota de reserva al vendedor si el comprador no intercambia por una buena razón, como por ejemplo que se descubra un defecto en el título una vez revisada la documentación de la propiedad. Incluso definir el término «defecto de titularidad» de forma que satisfaga a ambas partes es difícil, por lo que mi opinión al hablar con los clientes es intentar que centren sus esfuerzos y recursos en llegar al intercambio del contrato principal en sí, en lugar de malgastar esfuerzos y gastos discutiendo sobre una forma de acuerdo inicial.

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Configurar y más información
Privacidad