Formulario demanda desahucio ignorados ocupantes

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Notificación de la sección 21 derechos de los inquilinos

Retención del inquilino – El propietario puede presentar este caso cuando el contrato de arrendamiento del inquilino ha expirado. El propietario debe notificar primero al inquilino por escrito que quiere poner fin al arrendamiento. La duración de la notificación depende del contrato de arrendamiento y de la legislación local de su condado.
Incumplimiento del contrato de alquiler – Este caso se utiliza cuando se acusa al inquilino de no cumplir el contrato de alquiler por escrito. El propietario debe dar primero al inquilino una notificación por escrito en la que se identifique la violación del contrato y se le pida que se vaya. El tribunal sólo desalojará a un inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento en caso de violaciones graves del mismo.
Fianza de alquiler – La fianza de alquiler es un caso que un inquilino puede presentar contra su propietario. El inquilino debe demostrar al tribunal que existe un problema de salud o seguridad en la propiedad. El inquilino también debe demostrar que el propietario conocía el problema pero no lo arregló. El tribunal puede ordenar al inquilino que pague el alquiler al tribunal en lugar de al propietario hasta que se resuelva el problema. Al final del caso, el juez decidirá quién se quedará con el dinero del alquiler que tiene el tribunal. El juez también puede decidir la finalización anticipada del contrato de alquiler.

Qué hace que una notificación de la sección 21 no sea válida

Un desalojo es una demanda presentada por un propietario para sacar a los inquilinos y sus pertenencias de la propiedad del propietario. En Texas, un desalojo también se llama «entrada y retención forzosa», y un propietario no puede sacar a un inquilino de la propiedad sin presentar un caso de este tipo. Usted puede ser desalojado por violaciones de los términos enumerados en su contrato de arrendamiento, por ejemplo:
Debe recibir una notificación por escrito para desalojar antes de que el propietario pueda presentar una demanda para desalojarlo. Este aviso de desalojo debe darle al menos tres días, a menos que su contrato de alquiler permita un plazo más corto. La notificación por escrito puede entregarse en mano a usted o a cualquier persona mayor de 16 años que se encuentre en la vivienda; por correo, o bien fijarse en el interior de la puerta de entrada. La fecha de la notificación de desalojo no es la fecha en la que te echarán. El propietario tiene que ir al tribunal para desalojarlo. Los requisitos de notificación son diferentes si estás en una vivienda pública o subvencionada, o si tu casero participa en determinados programas federales.
Si no te vas después de recibir el aviso de desalojo, tu casero puede proceder con la demanda de desalojo en el juzgado de paz (J.P.). Un agente de policía le entregará los papeles a usted o a cualquier persona de la propiedad mayor de 16 años. Si la notificación personal falla después de dos intentos, el agente puede colocarla en su puerta o deslizarla por debajo.

Audiencia del tribunal de la sección 8

AVISO: El formulario DC-CV-082 – Falta de pago del alquiler – Demanda del propietario ha sido revisado y se ha creado un nuevo Aviso de intención de presentar una demanda de expulsión sumaria (DC-CV-115) debido a la legislación. El formulario revisado y el nuevo aviso se requieren a partir del 10/01/2021. Consulte el Aviso Público para obtener más detalles.
Los asuntos de vivienda entre propietarios e inquilinos son atendidos por el Tribunal de Distrito. En algunos condados, el ritmo de los casos de vivienda puede ser rápido. Su caso será programado para una hora determinada, por ejemplo las 9 de la mañana, pero tendrá que esperar en la sala hasta que su caso sea llamado.
El juez suele pedir al demandante/arrendador (la parte que presentó la demanda) que hable primero. El demandante explicará su versión del caso y presentará las pruebas pertinentes. A continuación, el juez pedirá al demandado que responda. En este momento, el demandado puede explicar su punto de vista y también presentar pruebas.
Si alguna de las partes no comparece ante el tribunal, éste puede desestimar el caso, dictar sentencia o aplazar el juicio. Para solicitar un aplazamiento, envíe una carta a la oficina del secretario del tribunal que lleva su caso antes de la fecha del juicio. Debe enviar una copia de la solicitud a la parte contraria.

Motivos de posesión de la sección 8

Si el casero no te ha notificado correctamente, aún puede pedir al tribunal que te ordene abandonar la vivienda. Tendrás la oportunidad de exponer tu caso y el tribunal tomará una decisión.
El propietario tiene que dar una razón válida para darle un aviso de la sección 8. Estas razones se conocen como «motivos de posesión». El tribunal tendrá que aceptar los motivos de posesión del propietario antes de decidir si tiene que abandonar la vivienda.
El propietario tendrá que demostrar al tribunal que los motivos de posesión que ha utilizado son correctos para su situación. Por ejemplo, porque tienes un retraso en el pago del alquiler de al menos 8 semanas, tanto cuando recibiste la notificación de la sección 8 como en la vista judicial.
Si el propietario puede demostrar los motivos de posesión, el tribunal normalmente tendrá que ordenar que abandones tu casa. Esto se debe a que los motivos 1-8 son «motivos obligatorios» para la posesión. Esto significa que el tribunal tiene que aceptar los motivos del propietario si puede probarlos.
Si consigue reducir los atrasos en el pago del alquiler por debajo de estos niveles antes de la vista judicial, el propietario no podrá probar el motivo 8. El tribunal decidirá entonces si es razonable que abandones tu casa.

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